Edilizia Libera: tutte le opere che si possono eseguire

Edilizia libera: tutte le opere che si possono eseguire


Il Decreto Ministeriale in Gazzetta elenca i lavori che si possono realizzare come Edilizia Libera, senza bisogno di SCIA, CILA o altri titoli abilitativi.


Rifare l’impianto elettrico, le tubature del bagno o i sanitari, tinteggiare le pareti, realizzare un controsoffitto: sono tutti lavori di ristrutturazione che non richiedono alcuna pratica burocratica e che si possono quindi realizzare in regime di “edilizia libera”.

L’elenco delle opere che non richiedono un titolo abilitativo (SCIA, CILA o permesso di costruire) è contenuto nel Decreto Ministeriale dei Trasporti del 2 marzo 2018, pubblicato in Gazzetta Ufficiale il 7 aprile 2018.

Si tratta di un provvedimento applicativo dell’articolo 1, comma 2, del D. Lgs. 222/2016, in base al quale per garantire omogeneità in tutto il territorio nazionale è previsto un glossario unico delle opere edilizie che individui le categorie di intervento e le abilitazioni necessarie per compierle.

Gli interventi che si possono realizzare senza titoli abilitativi elencati nel decreto sono 58 e riguardano la manutenzione ordinaria e altre tipologie di lavori.

In calce l’elenco di questi interventi, distinti per macro-categorie.


Manutenzione ordinaria

Riparazione, sostituzione o rinnovamento di pavimentazione interna o esterna, intonaco interno o esterno, elementi decorativi della facciata, opere di lattoneria (ad esempio la grondaia) e impianti di scarico, rivestimento interno ed esterno, serramenti e infissi interni ed esterni.

Installazione, riparazione, sostituzione o rinnovamento di inferriate o altri sistemi di intrusione.

Rifinitura di scale, scala retrattile e di arredo: riparazione, sostituzione, rinnovamento, inserimento elementi accessori, rifiniture.

Riparazione, sostituzione, rinnovamento, messa a norma di parapetto e ringhiera.

Manto di copertura: riparazione, rinnovamento, sostituzione nel rispetto delle caratteristiche tipologiche e dei materiali.

Riparazione, sostituzione, installazione di controsoffitto non strutturale.

Riparazione, rinnovamento di controsoffitto strutturale.

Riparazione, sostituzione, rinnovamento, realizzazione finalizzata all’integrazione impiantistica e messa a norma di comignolo o terminale a tetto di impianto estrazione fumi.

Ascensore e impianti di sollevamento verticale: riparazione, rinnovamento o sostituzione di elementi tecnologici o delle cabine e messa a norma.

Rete fognaria e rete dei sottoservizi: riparazione, sostituzione, realizzazione di tratto di canalizzazione e sottoservizi, messa a norma.

Impianto elettrico: riparazione, integrazione, efficientamento, rinnovamento, messa a norma.

Impianto per la distribuzione e l’utilizzazione di gas: riparazione, integrazione, efficientamento, rinnovamento, compreso il tratto fino all’allacciamento alla rete pubblica, messa a norma.

Impianto igienico e idro-sanitario: riparazione, integrazione, efficientamento, rinnovamento, sostituzione e integrazione apparecchi sanitari e impianti di scarico, messa a norma.

Impianto di illuminazione esterno: installazione, riparazione, integrazione, rinnovamento, efficientamento, messa a norma.

Impianto di protezione antincendio: installazione, adeguamento, integrazione, rinnovamento, efficientamento, riparazione, messa a norma.

Impianto di estrazione fumi e impianto di climatizzazione: installazione, adeguamento, integrazione, rinnovamento, efficientamento, riparazione, messa a norma.

Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento, messa a norma: antenna/parabola e altri sistemi di ricezione e trasmissione, punto di ricarica per veicoli elettrici.


Eliminazione barriere architettoniche

Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento, messa a norma: ascensore e montacarichi, (purché non incida sulle struttura portante), servoscala e assimilabili.

Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento: rampa, apparecchio sanitario e impianto igienico e idro-sanitario, dispositivi sensoriali.


Pavimentazione aree pertinenziali

Realizzazione, riparazione, sostituzione, rifacimento: intercapedine, locale tombato, pavimentazione esterna, comprese le opere correlate, quali guaine e sottofondi, vasca di raccolta delle acque.


Aree ludiche ed elementi di arredo aree pertinenziali

Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento: opera per arredo da giardino (es: barbecue, fontana, muretto), gazebo di limitate dimensioni e non stabilmente infisso al suolo, giochi per bambini e spazio di gioco in genere, compresa la relativa recinzione, pergolato di limitate dimensioni e non stabilmente infisso al suolo, ricovero per animali domestici e da cortile, voliera e assimilata con relativa recinzione, ripostiglio per attrezzi, manufatto accessorio di limitate dimensioni e non stabilmente infisso al suolo, sbarra, separatore, dissuasore e simili, stallo biciclette, tenda, tenda a pergola, pergotenda, copertura leggera di arredo, elemento divisorio verticale non in muratura anche di tipo ornamentale e similare.


Opere contingenti temporanee

Installazione, previa comunicazione avvio lavori, nonché interventi di manutenzione, riparazione e rimozione per i quali non è necessaria la comunicazione: gazebo, stand fieristico, servizi igienici mobili, tensostrutture, pressostrutture e assimilabili, elementi espositivi vari, aree di parcheggio provvisorio, nel rispetto dell’orografia dei luoghi e della vegetazione.


Altri interventi

Pompe di calore aria-aria di potenza termica utile nominale inferiore a 12 kW: installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento, messa a norma.

Depositi di gas di petrolio liquefatti di capacità complessiva non superiore a 13 mc: installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento, messa a norma.

Opere temporanee per attività di ricerca nel sottosuolo che abbiano carattere geognostico, ad esclusione di attività di ricerca di idrocarburi, e che siano eseguite in aree esterne al centro edificato: installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di opere strumentali all’attività di ricerca nel sottosuolo attraverso carotaggi, perforazioni e altre metodologie.

Movimenti di terra: manutenzione, gestione e livellamento di terreno agricolo e pastorale, manutenzione e gestione di vegetazione spontanea e di impianti di irrigazione e di drenaggio, finalizzati alla regimazione ed uso dell’acqua in agricoltura.

Serre mobili stagionali: installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento.

Pannelli fotovoltaici a servizio degli edifici: installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di pannello solare, fotovoltaico e generatore microeolico.

Manufatti leggeri in strutture ricettive: installazione, riparazione e rimozione.

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