Decreto Rilancio: detrazioni edilizie al 110%

Decreto Rilancio: detrazioni edilizie al 110%

Nel Decreto Rilancio previste detrazioni edilizie al 110% per spese eseguite dal 1° luglio 2020 fino a tutto il 2021: lavori antisismici, riqualificazione energetica, isolamento termico, impianti di riscaldamento, fotovoltaico, colonnine ricarica.

La detrazione al 110% per interventi di riqualificazione energetica degli edifici e per quelli antisismici introdotta dal Decreto Rilancio rende il 2020 un anno particolarmente appetibile per i lavori edilizi sugli immobili, perché si aggiunge al bonus facciate già previsto dalla Manovra 2020.

Per i lavori che non trovano capienza nel Decreto Rilancio restano valide ed applicabili le detrazioni per le altre tipologie: 50% per la ristrutturazione edilizia e 65% per l’Ecobonus.

I super-bonus del Decreto Rilancio hanno l’obiettivo di rilanciare il settore dell’edilizia privata (case unifamiliari e condomini) incentivando in particolare la sostenibilità ambientale.

L’articolo 128 prevede incentivi per l’efficientamento energetico, il sisma bonus, il fotovoltaico e le colonnine di ricarica di veicoli elettrici, consolidando un trend green trasversale.

Si tratta di una detrazione fiscale al 110% per le spese sostenute dal 01/07/2020 al 31/12/2021, da ripartire in cinque quote annuali.

Gli interventi interessati sono i seguenti:

- solamento termico delle superfici opache verticali e orizzontali che interessano l’involucro dell’edificio con un’incidenza superiore al 25% della superficie disperdente lorda. Spesa massima ammissibile € 60.000,00 moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio. I materiali isolanti devono rispettare i criteri ambientali minimi di cui al decreto del ministro dell’Ambiente 11 ottobre 2017, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale del 6 novembre 2017;

- sostituzione impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti centralizzati per il riscaldamento, il raffreddamento o la fornitura di acqua calda sanitaria a condensazione, a pompa di calore (inclusi gli impianti ibridi o geotermici, anche abbinati all’installazione di impianti fotovoltaici e relativi sistemi di accumulo), o di microgenerazione. Spesa massima agevolabile € 30.000,00 moltiplicata per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio. La detrazione spetta sia per i lavori sulle parti comuni degli edifici sia per gli edifici unifamiliari. Nel primo caso, il nuovo impianto deve avere efficienza almeno pari alla classe A di prodotto prevista dal regolamento UE 811/2013. In tutti i casi, la detrazione è riconosciuta anche per le spese relative allo smaltimento e alla bonifica dell’impianto sostituito.

Ci sono altri requisiti che gli interventi devono rispettare ma verranno dettagliati in un apposito provvedimento ministeriale. E’ comunque sempre necessario il miglioramento di almeno due classi energetiche dell’edificio, da dimostrare mediante l’attestato di prestazione energetica (A.P.E), di cui all’articolo 6 del D.Lgs. 192/2005, ante e post intervento, rilasciato da tecnico abilitato nella forma della dichiarazione asseverata.

Incentivi Fotovoltaico

Capitolo a parte per il fotovoltaico.

Detrazione al 110% ripartita in cinque quote per i lavori dal 01/07/2020 al 31/12/2021 per l’installazione di impianti solari fotovoltaici connessi alla rete elettrica.

Oltre ai lavori per il fotovoltaico deve essere effettuato almeno uno degli interventi di isolamento termico o climatizzazione invernale precedentemente descritti, oppure uno degli interventi antisismici agevolati al 110% in base al Decreto Rilancio. Tetto massimo € 48.000,00 e comunque nel limite di spesa di € 2.400,00 per ogni kW di potenza nominale dell’impianto solare fotovoltaico (limite che in alcuni specifici casi può scendere a € 1.600,00 per ogni kW).

Sono agevolati anche i sistemi di accumulo integrati negli impianti solari fotovoltaici agevolati con la detrazione fotovoltaico, alle stesse condizioni negli stessi limiti di importo e ammontare complessivo e comunque nel limite di spesa di € 1.000,00 per ogni kWh di capacità di accumulo del sistema.

Attenzione: queste detrazioni sul fotovoltaico non sono cumulabili con altri incentivi pubblici e altre forme di agevolazione di qualsiasi natura previste dalla normativa europea, nazionale e regionale, compresi i fondi di garanzia e di rotazione di cui all’articolo 11, comma 4, D.Lgs. 28/2011 e gli incentivi per lo scambio sul posto di cui all’articolo 25-bis del dl 91/2014, ed è subordinata alla cessione in favore del GSE dell’energia non auto-consumata in sito.

Colonnine di ricarica dei veicoli elettrici

Se viene effettuato almeno uno degli interventi di isolamento termico o climatizzazione sopra esposti, spetta la detrazione al 110% anche per un eventuale contemporaneo intervento legato alla mobilità green: l’installazione negli edifici di colonnine di ricarica dei veicoli elettrici. La detrazione è ripartita in cinque quote annuali di pari importo.

Interventi antisismici

Detrazione sempre nella misura del 110% anche per gli interventi antisismici (quelli previsti dai commi 1-bis, 1-quater, 1-quinquies e 1-septies dell’articolo 16 del D.L. 63/2013).

Anche in questo caso il periodo agevolato va dal 01/07/2020 al 31/12/2021. In caso di cessione del credito a un’impresa di assicurazione e di contestuale stipula di una polizza che copre il rischio di eventi calamitosi, la detrazione prevista nell’articolo 15, comma 1, lettera f-bis), del testo unico delle imposte sui redditi (DPR 917/1986) spetta nella misura del 90%.

Restano esclusi da questo beneficio gli edifici ubicati in zona sismica 4.

Tutte queste agevolazioni si applicano a condomini, agli IACP (istituti autonomi case popolari) e agli enti con le stesse finalità, alle cooperative di abitazione a proprietà indivisa per interventi realizzati su immobili assegnati in godimento ai propri soci. Oppure alle singole unità immobiliari adibite ad abitazione principale. L’intervento relativo alle singole unità immobiliari deve essere effettuato da persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arti e professione. Se un intervento riguarda un edificio unifamiliare e riguarda persone fisiche al di fuori dell’esercizio d’impresa, arte o professione, l’agevolazione si applica solo per l’abitazione principale.

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